Räumungsarten
Rückbau
Auch: Demontage · Entkernung · Ausbau
Rückbau ist die Demontage fest eingebauter Elemente wie Küchen, Bodenbeläge, Trennwände und Einbauschränke. Bei Mietobjekten ist er oft vertraglich geschuldet, wenn Mieter eigene Einbauten vorgenommen haben.
Wann Rückbau geschuldet ist
Grundsätzlich muss die Mietsache im vertragsgemässen Zustand zurückgegeben werden. Was die Mieterschaft selbst eingebaut hat, muss in der Regel zurückgebaut und der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden – es sei denn, die Vermieterschaft übernimmt den Einbau.
Hat die Vermieterschaft dem Umbau zugestimmt, kann sogar ein Anspruch auf Entschädigung bestehen, wenn der Einbau einen Mehrwert schafft. Das ist im Einzelfall zu klären und sollte schriftlich festgehalten werden, bevor zurückgebaut wird.
Typische Rückbauarbeiten
Bei Wohnungen: Laminat oder Teppich über dem Originalboden entfernen, selbst eingebaute Schränke demontieren, Trennwände abbauen, Deckenleuchten und -paneele zurückbauen, Wandanstriche in kräftigen Farben überstreichen, Bohrlöcher verschliessen.
Bei Gewerbeflächen zusätzlich: Beschriftungen und Beschilderung entfernen, Ladenbau demontieren, Kabelinstallationen und Netzwerkverkabelung zurückbauen, Bodenmarkierungen entfernen, Regalverdübelungen ausbauen und Löcher verschliessen.
Trennung ist beim Rückbau Pflicht
Rückbaumaterial ist Bauabfall und muss getrennt entsorgt werden: mineralische Fraktion, Holz, Metall, Gips, Kunststoff, Dämmmaterial und allfälliger Sonderabfall. Eine gemischte Rückbaumulde ist deutlich teurer und bei grösseren Mengen auch rechtlich problematisch.
Beispiel aus der Praxis
Ein Ladengeschäft in Volketswil wird aufgegeben. Der Mietvertrag verlangt den Rückbau in den Rohzustand. Entfernt werden: Ladenbau und Regalsysteme, ein abgehängter Deckenbereich, die Beleuchtungsinstallation, der Vinylboden, eine Trennwand zum Lager und die Aussenbeschriftung. Die 340 Verdübelungslöcher werden verschlossen. Getrennt entsorgt in fünf Fraktionen. Dauer: fünf Arbeitstage.
Passende Leistungen
Häufige Fragen zu Rückbau
Wünschen Sie eine Offerte?
Kostenlose Besichtigung, Festpreis und Endreinigung mit Abgabegarantie.
4,8(42)