Recht & Erbschaft
Kündigungsfrist
Auch: Kündigungstermin · Mietvertrag kündigen · Kündigungsfristen Miete
Die Kündigungsfrist ist der Zeitraum zwischen Kündigung und Vertragsende. Bei Wohnungen beträgt sie in der Schweiz gesetzlich mindestens drei Monate auf die ortsüblichen Termine; Mietverträge können längere Fristen vorsehen.
Fristen und Termine
Für Wohnungen gilt gesetzlich eine Mindestfrist von drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin – in vielen Zürcher Gemeinden Ende März, Ende Juni und Ende September. Für Geschäftsräume beträgt die Mindestfrist sechs Monate. Der Mietvertrag kann längere Fristen und andere Termine vorsehen, aber keine kürzeren als die gesetzlichen.
Die Kündigung muss fristgerecht zugehen, nicht nur abgesendet sein. Ein eingeschriebener Brief, der erst nach Ablauf der Frist abgeholt wird, gilt üblicherweise am siebten Tag nach dem erfolglosen Zustellversuch als zugegangen – planen Sie deshalb Reserve ein.
Vorzeitiger Auszug mit Nachmieter
Wer früher raus will, kann einen zumutbaren Nachmieter stellen. Ist dieser zahlungsfähig, bereit, den Vertrag zu den bisherigen Bedingungen zu übernehmen, und gegen ihn nichts einzuwenden, wird die Mieterschaft ab dem Übernahmezeitpunkt aus dem Vertrag entlassen.
«Zumutbar» ist dabei der entscheidende Begriff. Die Vermieterschaft darf einen Nachmieter nicht ohne sachlichen Grund ablehnen, kann aber Bonität und Referenzen prüfen. Stellen Sie den Nachmieter schriftlich vor und dokumentieren Sie die Vorstellung.
Warum das für Räumungen wichtig ist
Der Abgabetermin bestimmt den Räumungstermin – und der Räumungstermin bestimmt, ob Sie in Ruhe planen oder unter Druck geraten. Planen Sie die Räumung mit mindestens zwei Wochen Puffer vor der Abgabe, damit Zeit für Reinigung, allfällige Nachbesserungen und die Abnahme bleibt.
Beispiel aus der Praxis
Ein Mieter in Adliswil kündigt Ende Februar auf Ende Juni. Die Räumung legt er auf Mitte Juni, die Endreinigung auf den 20. Juni, die Abgabe auf den 27. Juni. Bei der Abnahme werden zwei kleine Reinigungsmängel beanstandet, die dank des Puffers noch am selben Tag behoben werden. Ohne Puffer hätte die Abgabe verschoben werden müssen – mit einem weiteren Monatszins als Folge.
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Häufige Fragen zu Kündigungsfrist
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