Was kostet eine Betriebsauflösung?
Eine Betriebsauflösung kostet je nach Fläche und Branche zwischen CHF 3'000 und CHF 40'000. Ein Büro von 300 m² liegt bei rund CHF 6'000 bis CHF 12'000. Bei gut erhaltener Betriebseinrichtung kann der Verwertungserlös die Kosten decken oder übersteigen.
Betriebsauflösungen unterscheiden sich von privaten Räumungen in drei Punkten: Es steckt meist erheblicher Verwertungswert im Inventar, es gelten Datenschutzpflichten, und der Mietvertrag verlangt häufig einen Rückbau in den ursprünglichen Zustand.
Der Verwertungsteil ist dabei der interessanteste. Werkzeugmaschinen, Gastroküchen, Regalsysteme, Gabelstapler, Serverhardware und hochwertiges Büromobiliar haben einen realen Gebrauchtmarkt. Bei gut erhaltener Einrichtung kommt es regelmässig vor, dass am Ende eine Gutschrift statt einer Rechnung steht.
Richtpreise nach Objekt
| Objekt | Typisches Volumen | Richtpreis |
|---|---|---|
| Büro bis 150 m² | 40–80 m³ | CHF 3'000 – 6'000 |
| Büro 150–400 m² | 80–180 m³ | CHF 6'000 – 12'000 |
| Ladengeschäft mit Ladenbau | 60–150 m³ | CHF 5'000 – 15'000 |
| Werkstatt / Produktion | 100–300 m³ | CHF 8'000 – 25'000 |
| Lagerhalle mit Regalsystemen | 150–500 m³ | CHF 10'000 – 40'000 |
| Gastrobetrieb | 80–200 m³ | CHF 7'000 – 20'000 |
| Aktenvernichtung P-4/P-5Inkl. Vernichtungsprotokoll | pro Laufmeter | CHF 8 – 18 |
Richtwerte für den Raum Zürich inklusive Transport und Entsorgungsgebühren. Verbindlich wird der Preis nach einer kostenlosen Besichtigung.
Was den Preis bestimmt
Diese Faktoren erklären, warum zwei gleich grosse Objekte unterschiedlich viel kosten.
Verwertbares Inventar
Kann die Rechnung ins Plus drehenDer wichtigste Hebel. Maschinen, Regale, IT und Mobiliar mit Gebrauchtmarkt reduzieren die Kosten erheblich oder kehren sie um.
Rückbauumfang
+CHF 2'000–15'000Beschriftungen, Trennwände, Bodenbeläge, Kabelinstallationen, Regalverdübelungen — was der Mietvertrag verlangt, bestimmt einen grossen Teil des Aufwands.
Datenvernichtung
CHF 8–18 pro Laufmeter AktenAkten nach Sicherheitsstufe, Datenträger physisch zerstört oder zertifiziert gelöscht, jeweils mit Protokoll.
Sonderabfälle
+CHF 500–5'000In Werkstätten, Laboren und Gastrobetrieben fallen Chemikalien, Öle und Kältemittel an, die zertifiziert entsorgt werden müssen.
Terminvorgabe
+15–30 % bei engem TerminMuss die Fläche zu einem fixen Datum übergeben werden, braucht es mehr Personal parallel statt weniger über längere Zeit.
Was im Preis enthalten ist
Inklusive
- Besichtigung, Inventaraufnahme und Offerte
- Bewertung des verwertbaren Inventars
- Vollständige Räumung
- Getrennte Entsorgung aller Fraktionen
- Aussonderung aufbewahrungspflichtiger Unterlagen
- Entsorgungsnachweise
- Abrechnung der Verwertungserlöse
Kostet zusätzlich
- Rückbau (separat kalkuliert)
- Aktenvernichtung (pro Laufmeter)
- Zertifizierte Datenträgervernichtung
- Asbestsanierung durch Fachbetrieb
- Endreinigung der Fläche
- Demontage von Anlagen mit Kältemittel
Rechenbeispiel: Ingenieurbüro 400 m² in Dübendorf
- Räumung: 4 Mitarbeitende × 4 TageCHF 8'320
- Aktenvernichtung 300 lfm nach P-4CHF 3'600
- Zertifizierte Löschung IT (25 Geräte)CHF 1'250
- Entsorgung und TransportCHF 2'100
- Verwertung 22 Arbeitsplätze + Serverhardware− CHF 7'400
So senken Sie die Kosten
Konkrete Massnahmen, die den Preis tatsächlich bewegen.
Früh planen
Verwertung braucht Zeit. Wer zwei bis drei Monate Vorlauf hat, erzielt für Maschinen und Einrichtung deutlich bessere Preise als bei einem Notverkauf.
Mietvertrag prüfen lassen
Nicht jeder Rückbau ist tatsächlich geschuldet. Bei genehmigten Einbauten kann sogar eine Entschädigung zustehen.
Aufbewahrungspflichten vorher klären
Geschäftsbücher und Belege müssen zehn Jahre aufbewahrt werden. Sie auszusondern ist günstiger, als sie später aus dem Archiv zu rekonstruieren.
Regalsysteme nicht verschrotten
Gängige Systeme bekannter Hersteller haben einen guten Gebrauchtmarkt — vorausgesetzt, sie werden fachgerecht demontiert.
Häufige Fragen
Verbindlichen Preis erhalten
Kostenlose Besichtigung, danach ein Fixpreis ohne Nachforderungen.
4,8(42)